外壁は建物にとってお洋服、
そしてエントランスはお顔のようなもの。
そのお洋服がボロボロだったり、色あせていたり、
お顔のお化粧がいまいちだと、
当然、いい印象を与えることはできません。

人が「好き」→「買いたい」と思うまでは最初の「６秒」で決まると言われている…今回は最初の「６秒」が勝負！シリーズ第一弾！
第一印象の外壁、エントランスに力を入れて満室経営を目指していきましょう。

■雨、台風、紫外線！あなたの物件は夏を乗り切れる家ですか？
屋根や外壁の塗装は雨、風邪、紫外線などのダメージを受け、
経年劣化と共に家を守る機能が失われるため、
メンテナンスは10年を目安に行うべきです。

最近、ホープハウスシステムにも「雨漏り」の相談が多くなっています。
ひび割れや防水機能の失われた表面から雨が浸水し、
じわじわとカビやシミが広がったり、
エフロレッセンスという白い結晶が付着していたり…

大雨が降った夜に一気に天井から水が降り注ぐ… 😥 

そんなことにならないためにも、一度、外壁のみならず、
廊下、ベランダなどの共有部分を目視し、シミや汚れが広がっている部分は
これからの季節に備えて、早めに対応したほうが良いです。

■外壁塗り替え…どんな色にすればいいかな？
物件のトラブルを防ぐためにも、また住んでいる人が快適に暮らすためにも、
外壁は定期的に塗り替えていかなくてはいけません。

前と同じ色に… 🙂 でももちろん良いですが、
せっかく塗り替えるなら、今までと雰囲気を変えた色に塗り替えると
住んでいる人も、オーナーさん自身も物件に新鮮さが出て、
楽しいことまちがいなしです。 

でも…どんな色にすればいいかな？ 🙂 という人に
定番+おすすめの塗り方をご紹介します。

・ベージュ系、クリーム色系
本当はシンプルに無難な白にしたい！
でもそれじゃあ汚れちゃうから…と選ばれますが、
実はなかなか難しい色であります。

 😕 優しいクリーム色を選んだはずなのに真っ白に見えちゃう…
 😐 ベージュを選んだはずなのに、レモンイエローみたいに黄色く見えて落ち着かない

色見本の小さな四角で見た時と、実際に広い面積で塗られた壁を見ると、
色の印象はだいぶ違います。
色は広い面積で見ると、より明るく、鮮やかに感じてしまうからです。

色味を出したい場合は、濃い目を選びましょう。
また、真っ白だと少しボケてみえるので、薄い色は、ほかの濃い色と合わせた
ツートンカラーも人気があります。

Before
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After
無難な色合いから、フェミニンさのある可愛らしい色合いに 😉

・ブラウン系
ブラックほど暗いのは嫌だ。
でも落ち着いた感じを出したい… 😕 
という人に人気なのが、ブラウンです。一言でブラウンといっても、
その印象は様々。
２０１６年から２０１７年前半までの人気だった
ブラウン系～カーキ系の色味を並べてみましょう。
（株式会社アステックペイントジャパン出荷量データ）

左上下は安らぎを感じさせるオレンジ・イエローの入ったブラウン。
女性や家族をターゲットにしたおうちにはぴったりです。

シックにまとめたいなら右下のブラウン。
壁面をスタイリッシュに見せる手法として、
広範囲はベージュや白、バルコニーなどの出っ張りを
存在感のあるブラウンで塗ると、重みもなく、
まとまりのある印象になります。
Before
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AFTER　高級感あふれる入口に。灯りをいれることで、夜間でも安心して通れます。

・黒
黒を大胆に使ったモダンな外観は、男性をターゲットにした
デザイナーズマンションなどにも人気。

黒はメタリックにも、木調や緑にも映えるので、
入口に植栽を施すと、また印象が変わります。
また黒が重すぎる、と言う方はグレーや濃い紺を使うのも良いでしょう。

・そのほか色
暖色で扱いやすいのは、「オレンジ色」です。
屋根瓦などでよく見かける色合いですが、
オレンジの外壁には、ブラウンと植物の緑がよく映えます。

また、周囲の環境などもあり、難しいかもしれませんが、
洋風、あるいは北欧風の雰囲気を出したければ、
ブルー、グレー系の色、もしくは中間のブルーグレーの外壁なども
他物件との差が付き、素敵です。

全面ブルーでは少し、眩しく感じるので、
ドアをブラウン、柱など部分を白で塗ると、華があり、素敵です。
淡いブルーよりは濃い目、暗めを選んだ方が、
汚れが目立ちにくく、また色味も落ち着きます。

ホープハウスがお勧めするのが、コストを抑えて、
高い意趣性が期待出来るモルタル壁。

Before　機器類や配管がむき出しで冷たく、ごちゃついている印象 😕 
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AFTER　セメントと水で作り上げたモルタル壁。
まるでレンガのような見た目になっています。
色味も機器類に合わせてみました。
入口に灯りをいれることで、防犯性もアップ。ぬくもりあふれる印象になりました。

空室が何室からあるけど、すぐに外壁を変えたりはできないよ 😥 
そう思ったら、まずはエントランスで内覧者に勝負をかけてみましょう 😉 

▼オーナー様　お役立ち情報
■エントランスリフォームのご相談
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
※建物診断以外にも、リフォームについての相談も随時受け付けています。
　皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

いろいろ選べる定額パック（50万、100万）もありますので、ご確認ください。
 Before↓AFTER