10月が終われば、受験シーズンの到来。
すでに卒業する学生や社会人の方から「春には退去します 😮 」と
宣言されているお部屋もあるのではないでしょうか？

入居募集をする前に、用意しておきたいのは
ポータルサイトなどWEB上での物件情報の整理。

今回は今や物件探しの主な手段となった「WEBサイト」から
内見につながる準備について考えてみました。

１.いい写真を撮るなら、冬になる前の今がラストチャンス！
入居募集をするおうちの外観写真はきちんと押さえていますか？
まだ秋晴れが多く、木の葉が散る前の今が、
よい外観写真を抑えるラストチャンスです！

遠くからマンション全体を写すのはもちろん、
ゴミ捨て場、駐輪場、自販機などの外回りの設備や
部屋から外の風景も今のうちに押さえておきたいところ。
撮る前にはきちんと掃除や改修を忘れずに。

「写真撮影に慣れてない… 😥 」
「スマートホンor古いカメラしかないけど大丈夫？ 😕 」
という方もいるかとは思いますが、ポイントとしては
 💡 カメラで撮れる最大限のファイルサイズで撮影
💡 建物をまっすぐ撮る（歪みはNG）
 💡 撮ったら必ずその場で写真を確認（ゴミや違法駐車の自転車などはないか）
 💡 同じ場所でも落ち着いて３回撮影する
（連続ではなく、１回1回、移動もしながら良いアングルをさがしましょう）
という点をおさえておいた方がよいでしょう。

２.物件の情報を今こそ最新に！
家の周りの公園やお店なども今のうちに撮影しておきましょう。
また周りの環境も変わっているかもしれませんので、要チェック。

分譲地など新たなファミリー層が増えている地域であれば、
まちでも子育て世帯へのサービスが高まり、まちブランドが確立することで
今後物件のニーズも変化していく可能性もあります。

まちを探索して、物件だけでなく、住むまちの情報もあると
物件を探す側としては助かりますよ。

ついでにライバルとなる周囲の物件も目星をつけ、
家賃相場なども確認しておきましょう。

ニーズやライバルが定まっていれば、
・リフォームで室内の価値を高める
・エントランスの機能性を高めて、セキュリティ強化をする
など空室対策になにをするかも選択しやすくなります。

3.Googleマップの写真を追加・更新する
内覧に出向く前に、グーグルマップのストリートビューを
使用する人たちも増えています。
もちろん、マンションの外観もそれでチェックすることができます。
ストリートビューはグーグル側が更新しているので、画像の更新は難しいですが、
マップ上にマンション名がある（物件名を検索すると場所が出てくる）場合は
グーグルアカウントに登録していれば写真や動画を追加することができます。

１.パソコンで Google マップを開いて、場所を検索。

２.写真とビル・マンション名がある部分をクリックすると、
カメラに+のマーク[写真を追加]があるので、ここ をクリックします。

３.アップロード用のボックスが表示されるのここから写真をアップロードします。

4.左上のメニューから「自分の投稿」を選択。

5.「写真」を選択し、共有する写真を選択して、
右上のメニューから「その他」→「共有」をクリックすることで
他の人と情報を共有できます。

お店やビルならばオーナー登録もできるので、こちらもチェックしてみてください。

ポータルサイトやインターネットからの物件探しにとって
外観の印象はとても大事です。
サイト上の情報はもちろん最新にしておきたいですが、
物件自身の外観、エントランスなどの外回りも
写真などを見ただけで 🙂 「素敵！」と思われるよう考えていきたいですね。

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