「長年住んでいた土地を離れたくない 😕 」
「家を建て替えたいけど、住宅ローンが心配 😐 」
「活用したい土地があるけど、敷地がとても狭い 🙁 」
今回はそんな人におススメする賃貸物件の新たな形
「賃貸併用住宅」について、ご紹介します。
💡 文章の終わりには賃貸併用住宅について、
さらに詳しく知ることができるセミナー
「30坪から出来る！賃貸併用住宅セミナー」のご案内もあります。
「賃貸併用住宅」とは、自宅の建物の一部を賃貸住宅にした住まいのこと。
ライフスタイルに合わせて資産運用することで、ゆとりある生活を実現できます。
1.今のゆとり＞家賃収入を得ることができ、ローン返済にも強い
自宅の建て替えやリフォームの際、大きな負担となる「ローン返済 😥 」。
賃貸併用住宅ならば、オーナー自身の居住スペースの他に
賃貸入居者の居住スペースが共存しているので、
賃貸部分から得られる賃料収入をローン返済に充てることができます。
引用：住友林業株式会社「フォレストメゾン 賃貸経営塾」
2.将来へのゆとり＞ローン完済後は家賃収入が私的年金に
新築や建て替えを検討する場合、退職金や預貯金の切り崩しによって
ローン完済を考える方が多いようです。
しかしそうなると、老後の生活が不安… 😕
賃貸併用住宅ならば、退職後も賃料収入が入るので、
公的年金を補う「私的年金」として生活費に補填できます。
引用：住友林業株式会社「フォレストメゾン 賃貸経営塾」
また、二世帯住宅を賃貸併用住宅にすることを考えて建てれば
親と同居、子どもの成長・旅立ちなど
ライフスタイルに合わせた使い分けも可能です。
３.子孫へのゆとり＞相続税、節税対策にも
実家の財産評価が高く、相続税が発生し、
納税のために売却するようなことになっては、
同居されていた方が居住の場を失ってしまいます。
それを回避するために評価減の特例（※小規模宅地等の特例（国税庁））が
設けられています。
引用：住友林業株式会社「フォレストメゾン 賃貸経営塾」
しかし持ち家のあるご子息が相続する際は、実家を住み継げないものとみなされ、
実家は更地同様の評価額で相続財産に計上されることとなります。
非課税枠である基礎控除が縮小されたことともあり、
相続税が発生する可能性が高まったわけです。
両親が存命のうちに二世帯住宅での同居（評価減の特例の適用対象）することを
お考えの方も多いですが、通勤・通学など生活基盤が違い、
なかなか簡単ではありません。
この場合、二世帯住宅でなく賃貸併用住宅としてご実家を建て替えすれば、
実家を住み継ぐことができなくとも、賃貸事業を引き継ぐことが可能であれば、
相当分の軽減特例を適用して、相続税対策にすることができる可能性があります。
条件がそろえば、30坪の狭小敷地や変形敷地でもアパートは建てることができます。
ただ
・通常の一戸建て住宅を建てるよりも建築コストは多額
・一般的な賃貸併用住宅の住宅ローン審査は、
将来期待できる家賃収入の見込み額を年収に加えることはできず、
希望する金額の借入れができない場合もある
・あくまで「不動産ビジネス」。
「入居が見込める立地であるかどうか？」「入居者を惹きつける物件か？」など、
賃貸経営についても考えていかなくてはいけない
など、気を付けておかなくてはいけない所もあります。
メリットとデメリットをよくふまえれば、
効率的、堅実な資産運用が可能な土地活用といえます。
また土地自体に愛着を持っている人にとって、
その地に住めることは大きなメリット 😀 になるはず。
下記セミナーにも是非参加し、
「賃貸併用住宅」での賃貸経営を検討してみてはいかがでしょうか？
💡 セミナーのご案内 💡
２月４日（土）【大阪】税制、土地活用セミナー
『30坪から出来る！賃貸併用住宅セミナー』
主催：住友林業株式会社
会場：ハグミュージアム ３階セミナールーム
（電車：大阪市営地下鉄 長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅下車１番出口より徒歩3分/阪神なんば線「ドーム前」駅下車２番出口より徒歩3分/JR環状線「大正」駅下車 正面の信号を渡り右へ徒歩7分
バス：大阪市交通局市営バス 野田阪神前、鶴町四丁目、地下鉄住之江公園方面から「ドーム前千代崎」バス停下車徒歩3分/なんば、天保山方面から「大正橋」バス停下車徒歩5分）
★完全予約制★
★15組限定（無料）★
※定員となり次第受付終了
＊＊＊ プログラム ＊＊＊
【第一部】13：30～
マイナンバーや税制改正など
『今知っておきたい！税制セミナー』
【第二部】14：30～
これからの土地活用
『賃貸併用住宅という住まい方』
【同時開催】15：10～17：00
ご希望の方のみご自由にご参加ください
『税理士による「個別相談会」』
▼お申し込みはこちらから！
★お申込み・お問合せ★
住友林業株式会社
お電話：0120-27-4912