（株）リクルート住まいカンパニーの調べの「賃貸検討者調査2014」の
「退去リスクにつながりやすい『断熱性』・『気密性』要因は？」を見ると

 💡 季節によって室内温度差が激しい
 💡 室内にカビが発生しやすい
 💡 結露により建物の一部が腐食している

この3点が特にストレスを感じやすく、
「引っ越したい 😕 」と感じる人が多いという結果がでてきました。

またこれらの問題に深く関わる「温度」と「湿度」については
気分的なものだけではなく、健康被害に及ぶ可能性もあり、
暖かい住宅への転居によって、
病気になる人が減少するというデータもでています。

入居者の健康にも影響が出る部屋の「温度」と「湿度」を詳しく見ていきましょう。

■温度
冷えは「万病のもと 😥 」と言われるように、
多くの病気の根源に冷えがあるともいわれています。

暖かい部屋で暮らすことで、血行が良くなり、
免疫力や新陳代謝などが高まり、病を防ぐこともできます。

また冬の温度変化で怖いのは「ヒートショック」。
快適なお風呂で物件の魅力UPでも書きましたが、
暖かい部屋から冷たい浴室へと移動し、さらに熱いお風呂に入ることで
血圧が激しく変動し、心筋梗塞や脳卒中などの
循環器系の疾患が起こる可能性があります。

暖房を入れても寒いお部屋の原因は「熱モレ」。
熱が漏れる一番の原因は窓などの開口部にあります。

空室ならば
「内窓を取付け、2重窓にする」リフォームが一番効果があるかもしれません。
また防犯面を強化することもできる「雨戸」の設置もおすすめです。
最近の雨戸には断熱素材を使用したものや、羽の開閉ができるものもあり、
取り付けるだけで、差をつけることができます。

難しい場合は市販の断熱グッズの提供も◎。
断熱シートや遮熱スプレー、床用アルミ保温シートなど
冬のクリスマスプレゼントという形で渡してみるのもいいかもしれません。

■湿度
（株）リクルート住まいカンパニーの調べの
「賃貸検討者調査（2016年５、６月）」（賃貸新聞掲載）の
「断熱性が原因の住居トラブル 発生確率と退去リスクの相関関係」を見ると

黒カビの発生が退去リスクに大きく関わることが分かります。
重大な健康被害にもつながるので、カビの発生は必ず防ぎたいところ。
カビの主な原因である部屋の「湿度」対策は重視しておきたいですね。

・室内干しの湿気対策
1人暮らしの人や女性などは、外になかなか洗濯物を干せず、室内干し。
その洗濯物の湿気がカビにつながることもあります。
「浴室乾燥機」があれば、洗濯物だけでなく、
お風呂のカビ対策にもなるので喜ばれます。
壁や天井に埋め込まれた「換気扇」があるとさらに◎です。

・省エネ対策にもGOODなエアコン
エアコンは想定寿命10年、買い替え寿命を13年程度となっています。
古いものに比べて、新しい物は電気代も安いので、
入居者にとって気になるところでもあります。
物件のエアコンがいつ製造されたものかチェックは怠らないようにしましょう。

・入居者のお掃除も指導
構造上、どうしてもカビが生えやすい 😥 部屋があるのも事実。
新たな入居者さんには、そのことも予め伝え、
掃除や気を付けるべきカビ対策については告げておいたほうがよいでしょう。
換気もされない部屋でカビが生えてから「こんな物件はおかしい 👿 」と言われて
壁紙の交換等が必要になっても大変です。

温度や湿度は壁紙や外壁塗装によっても、調整することが可能です。
室内の空気環境を整え、冬の結露や乾燥対策として有効な調湿建材、
部屋内の余計な湿度を逃がし、外からの冷気・熱気を防ぐ塗料を
リフォームや大規模改修の時に使用することも良いでしょう。

▲当社で扱っている塗料なら、建物の修繕だけでなく
住みやすいおうちづくり 🙂 も可能です。

「温度」と「湿度」は住まいの条件の上で二の次にされがちで、
実はとっても悩んでいる人も多いです。
当たり前のようで、当たり前じゃないことだからこそ、
住宅のイチオシポイントとして、
「温度」「湿度」に目を向けた物件づくりは
長期入居満室経営にぴったり 😉 かもしれません。

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