10月に賃貸住宅新聞に掲載された 🙂 「入居者に人気の設備ランキング」 😮 
全国の管理・仲介会社238社のアンケート回答を見ると
やはりIOT設備が注目されていることが分かります。

 💡 IoTとは？
Internet of Things（モノのインターネット）。
コンピューターやスマホなどの通信機器だけでなく、
世の中にある色々な物に通信機能を持たせて、
インターネットに接続したり、相互に通信して、
自動認識や自動制御、遠隔計測するようにします。
例えば…カーナビでリアルタイムに表示される渋滞情報
内蔵されたセンサーによって、機械を確かめなくても稼働状況や故障個所が分かる
離れた場所であっても、観測機と通信することで温度や湿度など情報が伝わる

今回はランキングを参考に、空室対策にはなにが有効なのか
考えてみましょう。

まず、
「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる設備」ランキング
を見てみましょう。
 

単身者向けでもファミリー向けでも、
インターネット回線がつながっていることが人気です。

家賃が高くても、自分でインターネットよりずっとお得 🙂 
ネット回線を引く場合と家賃込になっている場合の価格を比較しやすく
家賃が高くても納得してくださる入居者様が多いようです。

新入生をターゲットにした物件は「５万円程度」の物件が決まりやすいですが、
バス・シャワー別が必須条件となりつつあります。

次に
この設備がなければ入居が決まらない[必要設備]のランキング

ここでもインターネット無料が上位に来ていますが、
単身者向けの物件については「TVモニター付きインターホン」が1位に来ています。
オートロックのエントランスも必要ですが、それより気になるのは
自分の家に来た人の顔 😎  😉 
録画付のインターホンにすれば、留守時の訪問者も分かり、
防犯性も一気にあがります↑↑
最近では管理室から回覧板代わりにお知らせを、
インターホンに送れるものもできており、好評です。

IOTの設備としては、暗証番号などで解除する「スマートキー」の名前をよく見ますが
入居者様側にはまだまだ知名度が低く、ランキングの中には入ってきていません。
徐々に導入する物件も増えていますので、これからの決め手になるかもしれません。

また単身世帯もファミリーも、共働きであったり、不規則な仕事であったり、
衛生面や見栄えの面からも「ごみボックス」が徐々に順位を上げています。
ゴミ置き場の掃除も簡単で済み、マンション全体の環境もより良く保てることから
オーナー様側としても助かりますよね 😉 

そうした上位の機能ももちろんですが、さらに「決め手」となるのは
他のマンションにない武器 💡 である場合もあります。
最近「猫共生型」のリフォームが注目されていますが、
それ以外にも意外に見逃しがちなのが「遮音性能」 😀 
家族連れだけでなく、
人の出す音が気になるという人にとっては譲れない条件です。

空室対策やこれから物件を建てるオーナー様は
入居するターゲットを想定して、自分のマンションにどの設備をつけて、
どんな部分を強みとするか、改めて考えてみるといいかもしれません。