タイルが剥落してしまい、事故になることは少なからずあり、
最悪死亡事故につながるケースもあります。

タイルではありませんが、看板の落下事故を例に見てみると
1997 年、台風による強風で渋谷区商店街入口に設置されていた
旧アーケード看板(重さ4ｔ)が倒壊、数人が下敷きとなり男性一人が死亡。
安全点検や補修工事をせずに看板を放置した責任を問われ、
商店街組合、役員、理事が計１億円の賠償金を負いました。

看板やタイルなどマンションの維持管理責任は管理会社やオーナー様にあるため、
安全点検や補修工事を怠っていると、
大変な事故を引き起こす上にオーナー様が加害者 😯 になってしまうんです！！

☆建物診断のススメ☆でもお伝えしましたが
目視だけでは建物の状態をすべて見ることは難しいため、
10年に一度は点検を依頼するよう心がけてください。

今回は事故を防ぐためにも必要な、タイルの点検・補修についてお話します。

タイルは主に、
○モルタル面（建物とタイル、背面部分）
○タイル間の隙間（側面）
の接着力によって、壁に張り付いています。

タイルの剥離は、
1.モルタルの収縮、膨張のゆがみ
2.雨水の侵入
によって接着力がなくなり、起こってしまうのです。

タイルは塗装や鉄部の錆などのような「経年劣化」で不具合が生じるよりも、
様々な箇所で、様々な理由で接着力が低下し剥離してしまいます。
気付いていないだけで「浮いている」タイルは実は多く存在します。

しかし浮いているタイルは必ず剥がれるというわけではないため、
危険度が表から見てなかなか分からず、
突如として落下する場合もあります。

建築基準法上、3年ごとに課される定期検査に、
外壁タイルの打診診断があります。

「手の届く範囲を打診、その他を目視調査、結果、異常が見られた場合は、全面打診調査」
「竣工、外壁改修工事竣工後10年を経てから最初の調査の際に全面打診調査」
とされていますので、ここはしっかり押さえておきましょう。

タイルの補修は、
 
●タイル自体を張り替える方法

●電動ドリルで躯体コンクリートに貫通するまで穴を開け、エポキシ樹脂を注入、
  ステンレスピンを挿入してタイルを留める「ピンニング工法」
が主流です。