賃貸経営にはメリットもありますが、同じぐらいたくさんのリスクがあり悩みが尽きません。
まずは「空室」。
繁忙期を迎えても思うように空室が埋まらない…そんな経験はありませんか？
満室になっても安心とはいえません。
「家賃滞納」「家賃の値下げ要求」「入居者トラブル」など、問題は次々に発生します。
これらに上手く対応し円滑な賃貸経営をするには、かなり高いレベルでの専門知識が必要です。
でもすべての分野において高レベルな知識をお持ちの方は少ないのではないでしょうか？
このリスクを回避する方法の一つとして『サブリース（一括借り上げ）』という方法があります。
前回はサブリースの基礎についてご紹介しました。（前回の記事はコチラ）
今回は、このサブリースがどのようなリスク回避に有効なのか、そのメリットについて一歩踏み込んで考えてみたいと思います☆
◆賃貸経営最大のリスク 「空室」の回避◆
「空室」は賃貸経営の最大のリスクと言っても過言ではありません。
安定した賃貸経営をするには、いかに「空室を出さないか」が大きなポイントとなります。
サブリースはこの最大のリスク「空室」を回避するために非常に効果的です。
たとえ空室が出たとしても、一定額の家賃が保証されているので安定した家賃収入を受け取ることができます。
ちなみに保証される賃料は、満室時の80％～90％が一般的と言われています。
借上会社に支払う手数料が高いように感じるかもしれませんが、空室が出た時の保険と考えれば納得できるのではないでしょうか？
また借り上げ期間も会社や契約内容によって様々ですが、最近は借り上げ期間30年のプランも増えてきています。
30年間の安定収入！魅力的ですね☆
◆入居後の煩わしい手続きは一切不要◆
賃貸経営と一言でいっても業務は多岐に渡ります。
入居者を募集し、入居者が決まれば賃貸契約の締結、家賃の入金状況の確認…
入居者同士のトラブルや近隣とのトラブル…
退去となれば敷金の清算、原状回復…
管理会社に任せていればそちらにお任せできる内容もありますが、トラブルの都度管理会社から確認の連絡が入り、判断を委ねられる、なんてことも。
サブリースの場合はこのような管理業務は基本的に借り上げ会社が代行します！
オーナー様のお仕事は管理報告書を確認する程度☆
賃貸経営の煩わしさは、大幅に軽減されますね！
だから、こんな方におススメ 💡
□長年大家業を続けてきたが、そろそろ体力的に辛くなってきた方
□両親から引き継いだが、会社にも勤務していて時間がないという方
□不動産投資は株式投資などと比べて手間がかかるのがネックだなと思っている方
□初心者には家賃滞納の取立てはハードル高い！と躊躇している方
サブリースという方法で賃貸経営をすれば、大きな労力をかけずに、安定した収入が見込めるので、悩み多きオーナー様の救世主となりうるかもしれません。
では、たくさんある会社の中からどこを選べばいいのでしょうか？？
各社それぞれに手数料やサービス内容がことなっていますので、結局どう選べば良いのか分からないかたは少なくないと思います。
そんな方は、まずは見積りをとるようにしましょう。その場合、周辺の賃料の相場をあらかじめ調べておきます。
相場より低い場合は、自分でやった方が良いかもしれませんし、あまりにも高く設定されている場合は、契約後に大幅に下げられてしまう可能性もあります。
また、低くても、サービスがよければ十分検討の余地はあるかもしれません。
次に、管理・運用については、各社サービスを横並びでチェックしてみましょう。特に、不動産は長くもつ資産なので、メンテナンスの体制は重要ポイントです。
最後に大切なのは、サブリース会社の経営基盤です。契約後に倒産してしまった場合、賃料が入らないだけではなく、イメージダウン、事後処理、入居者対応、など、大変なことになってしまいます。
会社を選ぶ際は、信頼できるか、経営基盤がしっかりしているか、は、必ずチェックして下さいね。
ただ、どんな物件でもサブリースできるかというとそうではありません。
会社によって異なりますが、立地や間取り、築年数など審査基準もあります。
お持ちの物件はサブリースできるのかな？
もっとサブリースについて知りたくなった！
そんなオーナー様にとても耳寄りな情報です。
「サブリース」に関するセミナーが、東京にて開催されます！
会社選びの参考にもなるかと思います！
なんと今回のセミナーは豪華3本立てです！！！
～知らないと選べない。空室対策の選択肢。～
①空室・管理の悩み解消！「最新のサブリース経営」（講師：大東建物管理株式会社）
②賃貸住宅市場の動向と最新の建て替え事例について（講師：大東建託株式会社）
③空室対策にはこんなリフォームが効果的（講師：株式会社ホープハウスシステム）
セミナーのあとは、昼食をとっていただきながらオーナー様交流会や、フルーツパーティ（クイズイベント）もございます！楽しみながら学べる！！スペシャルセミナーです★
■セミナー開催要項■
日時：2016年4月25日（月） 9：30～15：00 （開場 9：00）
場所：ザ ランドマークスクエア東京 29F モニカ（品川GOOS内）
（JR・京急線［品川駅］ 高輪口より徒歩１分）
定員：30名様
参加費：無料
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オーナー様のご参加、心よりお待ち申し上げております☆